Ang pinasimple na pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng mga land plot at mga gusali na matatagpuan sa kanila sa Russian Federation ay natapos sa simula ng 2019. Ang pinasimple na pamamaraan na pinapayagan para sa pagpaparehistro ng real estate ay naging imposible. Simula sa tagsibol na ito, ang pamamaraan para sa mga may-ari ng mga cottage ng tag-init ay nagbago, anuman ang ari-arian kung saan matatagpuan ang gusali.
Ang konsepto na ang bahay ng bansa ay wala na
Noong Marso 1, ipinatupad ang isang regulasyong batas tungkol sa paghahalaman at mga asosasyon sa paghahalaman ng gulay. Hindi kasama sa batas ang pagkakaroon ng mga entidad ng negosyo gaya ng paghahalaman o mga kooperatiba ng consumer ng dacha at mga negosyong may maraming may-ari. Kaugnay nito, noong huling bahagi ng 2018, iminungkahi ng mga deputy na tanggalin ang terminong "dacha house" mula sa na-codified na regulasyon.
Daan-daang libong residente ng tag-araw ang nag-iisip kung ang kanilang mga plot na may mga gusali ay magiging ilegal at kung kailangan nilang agarang muling irehistro ang kanilang mga dokumento.
Ayon sa isang regulasyong batas na may bisa mula noong unang bahagi ng Marso, posibleng gawing legal ang isang umiiral na summer house sa isang plot ng hardin, sa kondisyon na ang gusali ay naaprubahan nang maaga ng lokal na administrasyon at natapos.
Ang mga dokumento para sa paghahatid ng ilang impormasyon sa mga mamamayan ay dapat isumite sa mga opisyal na website ng mga lokal na munisipalidad. Ang isang tinukoy na panahon ay kinakailangan para sa pagpaparehistro ng ari-arian, sa kondisyon na ang dokumentasyon ng disenyo ng konstruksiyon ay ipinakita. Ang mga mamamayan na nakakuha ng permiso ay hindi kakailanganing ipaalam ang tungkol sa pagtatayo ng mga gusali. Gayunpaman, ang legal na pag-apruba para sa proyekto ay kinakailangan kung ang trabaho ay hindi natapos sa ika-1 ng Marso.
Ano ang mangyayari kung hindi mo irehistro ang iyong bahay bilang iyong ari-arian?
Kung hindi nakarehistro ang mga summer cottage bago ang Marso 1, 2019, ituturing na hindi opisyal na istraktura ang property, at ituturing na hindi awtorisado ang mga gusali. Kasunod ng desisyon ng korte, maaaring pilitin silang i-demolish.
Kung ang may-ari ay hindi nakakuha ng nakasulat na mga tagubilin alinsunod sa batas, ang mga gusali ay sasailalim sa demolisyon. Kung ang may-ari ng gusali ay nabigo na mismong gibain ang mga istruktura, gagawin ito ng mga lokal na awtoridad. Ang pambihirang panukalang ito ay kanilang responsibilidad sa ilalim ng batas.
Bilang karagdagan, ayon sa code, ang paggamit ng isang hindi awtorisadong gusali ay may parusang multa:
- mga paksa ng batas sibil na nagsasagawa ng mga transaksyon sa negosyo sa iba't ibang larangan ng aktibidad - mula 2000 hanggang 5000;
- mga taong kinakatawan ng powers of attorney – mula 20,000 hanggang 50,000;
- mga indibidwal na negosyante na nakarehistro alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas - mula 20,000 hanggang 50,000;
- mga rehistradong organisasyon, kumpanya o kumpanya na may karapatang kumuha ng mga karapatan sa ari-arian at hindi ari-arian sa kanilang sariling pangalan - mula 500,000 hanggang 1,000,000.
Maaaring interesado ka sa:Kung binabalewala ng may-ari ng site ang mga probisyon ng Batas at hinahadlangan ang demolisyon ng mga gusali, isa pang multa ang ibinibigay:
- mga paksa ng batas sibil na nagsasagawa ng mga transaksyon sa negosyo sa iba't ibang larangan ng aktibidad - mula 20,000 hanggang 50,000;
- mga opisyal at indibidwal na negosyante na nakarehistro alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas - mula 20,000 hanggang 50,000;
- mga legal na entity – mula 100,000 hanggang 300,000.
Ang pangunahing layunin ng estado sa pagpapatupad ng "reporma sa dacha" ay buwisan ang mga lupain at mga gusali upang mapunan muli ang kaban. Samakatuwid, maraming mga may-ari ng dacha ang nabigo na irehistro ang kanilang ari-arian, sa kabila ng mga banta ng mga multa.
Kung saan sisimulan ang proseso ng pagpaparehistro
Ayon sa pinakahuling pag-amyenda, upang opisyal na mairehistro ang isang gusali na matatagpuan alinman sa isang mataong lugar o sa teritoryo ng isang Gardening Non-Commercial Partnership, ang mga sumusunod ay kinakailangan:
- magpadala ng abiso na may mga parameter sa lokal na organisasyon na nagsisiguro sa paglutas ng mga pampublikong isyu;
- Ilakip sa aplikasyon: mga extract mula sa Unified State Register of Rights, isang teknikal na plano, at mga dokumento ng titulo;
- Asahan ang tugon mula sa administrasyon sa loob ng isang linggo;
- tatlumpung araw sa kalendaryo pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon, ipadala ang sumusunod na paunawa;
- Maglakip sa nakasulat na paunawa: isang resibo para sa mandatoryong pagbabayad para sa pagpaparehistro ng bahay, isang tugon sa unang paunawa na ipinadala, at mga kopya ng mga dokumento;
- maghintay hanggang ang mga lokal na awtoridad ay magsumite ng isang abiso sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography;
- Kung gusto mong pabilisin ang pamamaraan, maaari mong ipadala ang mga dokumento sa iyong sarili.
Ang petsa ng pagtatapos ng "dacha amnesty"
Kapag kinukumpleto ang mga papeles, ang mga residente ng tag-init ay may mga pagdududa tungkol sa pagpapalawig ng pinasimpleng pamamaraan ng pagpaparehistro ng lupa at gusali. Ang Federal Service for State Cadastre and Cartography ay nagpapaliwanag na ang isang bagong batas ay nilagdaan noong nakaraang taon na nagpapalawig sa mga benepisyo hanggang 2020. Gayunpaman, ang Urban Development Code ay nag-amyendahan ng ilang mga permit para sa pagtatayo ng gusali ng tirahan. Nalalapat ito sa mga gusaling may higit sa tatlong palapag na walang magkahiwalay na apartment.
Noong nakaraang Agosto, inamyenda ang batas. Pinapayagan nito ang pagbubukod ng mga permit para sa maliliit na gusali sa lupa. Ang pag-amyenda ay may petsa ng pag-expire na hindi tinukoy ng batas.
Ang "dacha amnesty" ay tatagal hanggang tagsibol 2020. Ang benepisyo ay nalalapat sa mga pribadong bahay na itinayo sa lupang itinalaga para sa pagtatayo o subsidiary na pagsasaka.
Ang pinasimpleng pamamaraan para sa opisyal na pagpaparehistro ng iba pang real estate ay ginawang permanente. Nalalapat ito sa: mga cottage ng tag-init, mga garahe, mga boiler room, mga shed, mga palikuran, at mga paliguan.
Pagbabago sa pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon
Mula nang ipatupad ito, ang batas ay sumailalim sa ilang mga pagbabago. Sa pagpapakilala ng bagong dokumento, ang salitang "dacha" ay hindi na umiral. Ayon sa batas:
- Mula noong Agosto 2018, wala nang kinakailangan upang makakuha ng pag-apruba para sa pagtatayo. Kinakailangan ang nakasulat na abiso bago at pagkatapos ng konstruksiyon;
- ang pagtatayo ng mga gusali na sinimulan bago ang pag-ampon ng nakaraang pag-amyenda ay gawing legal sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na paunawa bago ang Marso 10, 2019;
- Walang permit o abiso ang kailangan para sa mga outbuilding. Isang teknikal na plano lamang na ganap na sumusunod sa mga nauugnay na regulasyon ang kinakailangan.
- Ang pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa na inisyu bago ang 2011 ay nakumpirma sa pagkakaloob ng isang sertipiko mula sa munisipalidad;
- hindi na kailangang kumuha ng mga permit para sa pag-commissioning ng mga gusali na itinayo nang may naaangkop na permit;
- Dahil sa mga pagbabago at pag-amyenda, ang konstruksyon at ang legalisasyon nito ay naging notification-based sa halip na permit-based.
Upang maghanda ng isang teknikal na plano para sa isang bahay, kakailanganin mo ang mga serbisyo ng isang surveyor ng lupa, dokumentasyon ng proyekto, o isang deklarasyon. Kung walang teknikal na plano, imposibleng irehistro ang property sa Federal Cadastral Service.
Aling bahay ang kailangang irehistro?
Matapos pumasok sa huling yugto ng proseso ng pambatasan noong Agosto 2018, nilinaw ng mga kinatawan ang kahulugan ng "indibidwal na gusali ng tirahan." Kabilang dito ang mga gusaling nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:
- bilang ng mga palapag sa itaas ng lupa - hindi hihigit sa tatlo;
- taas - 20 metro;
- ang isang bahay ay isang kumpletong kumplikadong bagay;
- ang layunin ng gusali - permanenteng o pana-panahong paninirahan ng mga tao.
Ang itinatag na regulasyong legal na batas ay hindi nakakaapekto sa mga nakarehistrong gusali. Sa kasong ito, walang kailangang muling irehistro. Gayunpaman, ang mga gusaling legal na "hindi umiiral" ay napapailalim sa mga sumusunod na bagong regulasyon:
- Ang mga non-residential na gusali sa mga plot ng hardin ay maaari lamang pansamantala at hindi napapailalim sa pagpaparehistro;
- Ang mga gusali ng tirahan sa mga asosasyon sa hardin ay dapat isama sa rehistro.
Ang pagpaparehistro hanggang Marso 1, 2019
Para sa mga may-ari ng mga cottage sa kanilang mga summer cottage, ang "amnestiya" ay nagdala ng mga bagong paghihirap. Dati, hindi na kailangang irehistro ng mga may-ari ng summer cottage ang kanilang mga gusali. Ngayon, dapat nilang ipaalam sa Federal Service for State Registration.
Hanggang sa katapusan ng Pebrero 2019, iba ang pamamaraan: isang teknikal na pasaporte lamang na may ipinahayag na istraktura ang kinakailangan para sa pagpaparehistro. Matapos makipag-ugnay sa isang cadastral engineer, isang teknikal na pasaporte ang inisyu, na ipinadala sa mga pederal na ehekutibong awtoridad. Ang pagpaparehistro ay isinagawa batay sa dokumentong ito.
Paano magrehistro ngayon
Kung ang isang mamamayan ay hindi nakapagrehistro ng isang summer house sa Register, ang nakasulat na abiso sa lokal na administrasyon ay mahalaga. Ang abisong ito ay kinakailangan tungkol sa parehong mga gusali at anumang mga pagbabagong ginawa sa kasalukuyang gusali ng tirahan. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro sa 2019 ay kinabibilangan ng:
- abiso sa mga lokal na awtoridad mula sa mga may-ari ng lupa tungkol sa mga plano para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan;
- Matapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, magsumite ng isang abiso sa munisipyo kasama ang mga kalakip na dokumento;
- sa kaso ng ilang mga may-ari ng isang gusali - pamamahagi ng mga pagbabahagi, pagkuha ng pahintulot ng bawat may-ari;
- pagtatanghal ng isang resibo para sa pagbabayad ng bayad ng estado;
- pagpapatunay ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan ng lahat ng dokumentasyon at ang legalidad ng konstruksyon;
- pagpapasiya ng aplikasyon para sa pagpaparehistro sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado;
- Pagkatapos ng pag-verify, pagtanggap ng nakasulat na kumpirmasyon.
Anong mga uri ng mga gusali ang hindi nangangailangan ng pahintulot?
Sa ilang mga kaso, ang isang permit sa gusali ay hindi kinakailangan. Maaari itong makuha nang walang isa kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:
- ang istraktura ay hindi ikokonekta sa iba pang mga gusali sa pamamagitan ng isang karaniwang pundasyon o network ng komunikasyon;
- hindi hahatiin ng proyekto ang gusali sa mga apartment;
- isang gusali na hindi hihigit sa tatlong palapag na inookupahan ng isang pamilya;
- ang taas ng bahay ay hindi lalampas sa 20 metro.
Ang mga paghihigpit sa taas at ang paghahati ng mga gusali sa magkakahiwalay na mga yunit ng pabahay ay ipinakilala upang maiwasan ang pagtatayo ng dalawa at tatlong palapag na mga gusaling complex gamit ang pinasimpleng pamamaraan. Kung ang isang gusali ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangang ito, isang permit ay kinakailangan.
Maaaring interesado ka sa:Kung hindi nakarehistro ang lupa
Bagama't nananatiling nakabatay sa abiso ang proseso ng pagpaparehistro, ang mga paglabag sa mga deadline at regulasyon ay napapailalim sa mga parusang administratibo, kabilang ang sapilitang pagpuksa ng pasilidad.
Ang mga pederal na ehekutibong awtoridad ay magsasagawa ng mga inspeksyon para sa mga pang-aagaw ng lupa at hindi awtorisadong pagtatayo. Kung matukoy ang mga naturang bagay, ang mga awtorisadong katawan ay maglalabas ng dokumento ng pag-apruba sa pagtatayo sa loob ng tatlumpung araw sa kalendaryo.
Kung ang mga gusali ay itinayo sa lupa kung saan ipinagbabawal ang pagtatayo, ang mga pederal na awtoridad ay maglalabas ng utos ng pagsasara. Magpapataw din ng multa para sa pinsala sa lupa. Maaari mong baguhin ang katayuan ng land plot at gawing legal ang hindi awtorisadong pagtatayo sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa munisipyo o sa korte.
Kung saan pupunta pagkatapos makumpleto ang konstruksyon
Matapos makumpleto ang pagtatayo, ang isang aplikasyon ay dapat isumite kasama ang nakalakip na mga teknikal na plano para sa hardin na bahay. Ang munisipyo ay magsasagawa ng inspeksyon at, sa loob ng pitong araw, maglalabas ng nakasulat na desisyon na nagpapatunay sa pagsunod ng itinayo o muling itinayong gusali sa mga regulasyon. Ipapasa ng mga abogado ang mga dokumento sa Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado. Ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang gumawa ng anumang bagay nang nakapag-iisa.
Kung nabigo ang abogado ng administrasyon na isumite ang aplikasyon sa loob ng tinukoy na deadline, maaari mo itong gawin mismo. Kung ang residente ng tag-araw ay lumalabag sa mga code ng gusali, maaaring hilingin ng mga pederal na awtoridad na i-renovate ang bahay.
Maaaring interesado ka sa:Ano ang magbabago pagkatapos ng ika-4 ng Marso?
Ang pagkabigong irehistro ang mga gusali o ang kanilang pagtatayo nang walang paunang abiso ay magreresulta sa pag-uuri ng ari-arian bilang "hindi awtorisadong konstruksyon." Ang mga istrukturang ito ay hindi maaaring gamitin, at hindi rin sila maaaring sumailalim sa mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta o mga kasunduan sa regalo.
Upang gawing legal at mapatakbo ang ari-arian, dapat sumunod ang may-ari sa lahat ng legal na kinakailangan. Sa pagsasagawa, ang pamamaraang ito ay maaaring maging mahirap. Halimbawa, ang isang gusali ng tirahan ay dapat na matatagpuan tatlong metro mula sa bakod ng isang kapitbahay. Kung ang pamantayang ito ay nilabag, ang bahay ay hindi maaaring ilipat. Samakatuwid, ang mga karapatan ay dapat itatag sa pamamagitan ng mga legal na paglilitis sa tulong ng mga inhinyero ng kadastral.
Ang mga regulasyon sa gusali ay nagbago. Ngayon, ang mga outbuilding lamang ang maaaring itayo nang walang permit sa pag-aari ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin. Ang mga residenteng hindi makapagrehistro ng kanilang mga bahay ay mapipilitang gibain ang lahat ng mga gusaling hindi kwalipikado bilang "outbuildings."